租房市場也是樓市的晴雨表之一。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月以來，全國租房市場呈現(xiàn)季節(jié)性回落，疊加疫情等客觀因素，市場熱度持續(xù)下滑。但進(jìn)入5月，隨著畢業(yè)季的臨近和疫情逐步好轉(zhuǎn)，租賃需求增加，租房市場活躍度將呈現(xiàn)升溫趨勢。

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　　與此同時，長沙近日推出的盤活存量房用作租賃住房相關(guān)政策，被認(rèn)為是租賃住房供應(yīng)的創(chuàng)新舉措，既能提高存量房源利用率，又將增加租賃住房供給，穩(wěn)定住房租賃市場，促進(jìn)租住平衡和房地產(chǎn)良性循環(huán)，“預(yù)計未來會有更多城市推廣”。

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　　持續(xù)降溫后醞釀回暖

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　　傳統(tǒng)的租房淡季遇上疫情影響，今年4月全國重點城市租賃市場熱度環(huán)比降溫明顯。

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　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月全國重點40城租賃成交量環(huán)比減少20.4%；40個城市中，有34個城市成交量環(huán)比下降，受疫情影響降溫幅度較大的是長春、上海、哈爾濱、蘇州和南通市。在疫情好轉(zhuǎn)后，部分城市租賃需求預(yù)計將會迎來快速釋放。

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　　其實，疫情對租房市場的影響從3月份即有體現(xiàn)，部分租賃需求受到抑制，春節(jié)后租賃旺季并未如期而至。同時，職場傳統(tǒng)的“金三銀四”也在一定程度上受影響，相比于往年，人力招聘市場活躍度有所降低，因工作變動帶來的換租需求減弱。

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　　租金水平隨成交情況而浮動。4月全國重點40城租金水平環(huán)比、同比均穩(wěn)中微跌。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月全國重點40城租金水平為36.3元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌1.5%。從城市層面來看，全國重點40城中，4月29個城市租金水平環(huán)比微跌，27個城市同比微跌，其中一線城市北上廣深環(huán)比均微跌或持平，廣州、深圳同比微跌，跌幅均不超過2%。

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　　值得注意的是，租房市場的回暖正在醞釀中。

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　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年第19周(2022.04.29-05.05)全國大中城市的租金掛牌均價為35.59元/平方米·月，環(huán)比上周下跌0.06%，跌幅較上周收窄0.13個百分點。

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　　“由于近期部分城市疫情局勢仍然較重，租賃市場的交易活躍度難免會受到一定影響，同時也有部分城市的疫情剛剛好轉(zhuǎn)，租賃市場現(xiàn)處修復(fù)階段?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，5月首周租金跌幅已經(jīng)開始呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，而且就城市來看，北京、廣州、常州等城市的租金仍然維持相對較大幅度的上漲態(tài)勢，租賃市場具備一定的韌性，租房需求相對穩(wěn)健。

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　　據(jù)關(guān)榮雪預(yù)計，接下來隨著疫情逐步好轉(zhuǎn)，加之畢業(yè)季的臨近，租賃需求將進(jìn)一步增多，5月份全國大中城市租金均價有望呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

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　　“預(yù)計5月租房市場將迎來升溫，其中對人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂同樣如此認(rèn)為。

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　　長沙舉措有望進(jìn)一步推廣

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　　推進(jìn)租購并舉，各地也在不斷探索，持續(xù)完善住房保障體系和住房市場體系。

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　　5月11日，湖南長沙公布了《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》(下稱“《方案》”)，《方案》明確：存量房屋盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算；存量房供作租賃住房運(yùn)營年限不低于10年，可以委托給試點企業(yè)統(tǒng)一運(yùn)營管理，也可以選擇自行出租運(yùn)營，均須納入服務(wù)平臺監(jiān)管；履約期內(nèi)房屋可交易，購買方需繼續(xù)履約。

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　　“長沙的政策設(shè)計非常新穎，不納入家庭住房套數(shù)計算意味著不再受限購政策約束?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，該政策滿足了有房人群對住房再次購置的需求，還能有效地落實“房住不炒”，是房子用來“住”和“防炒”的有效協(xié)同手段。

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　　李宇嘉同時指出，大量房子投入租賃市場，租金必然會下降，有利于降低新市民的租房成本，實現(xiàn)體面居住，而且靠市場化的手段，自然而然地解決了保租房的籌集渠道。

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　　貝殼研究院高級分析師唐瑄也認(rèn)為，長沙此舉將有效打通新房、二手房和租房市場的通道。存量房源作為租賃住房，一是會提高業(yè)主將閑置房屋用于出租的積極性，切實增加租賃房源供給；二是，10年及以上的鎖定期限為市場提供一批長期穩(wěn)定租賃房源，有效緩解當(dāng)下租賃市場“不穩(wěn)定”的痛點。唐瑄表示，該政策是促進(jìn)租購并舉、促進(jìn)買賣市場與租賃市場良性循環(huán)的創(chuàng)新之舉。

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　　我愛我家集團(tuán)副總裁、相寓總經(jīng)理劉洋告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，盤活存量房供作租賃住房是雙贏舉措，切實將新市民的租賃需求和改善性群體的置業(yè)需求結(jié)合了起來，而且現(xiàn)房資源可以快速推進(jìn)保障性租賃住房的供應(yīng)節(jié)奏。

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　　一方面，該舉措盤活了大量的住房資源，為租戶提供更多選擇，而且由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營的租賃房源意味著租金相對平穩(wěn)。尤其對于新市民、新青年來說，這些現(xiàn)有的住房往往位于交通和商業(yè)配套相對完善的地區(qū)，等于挖掘出了城市隱藏的租房供應(yīng)潛力。

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　　另一方面，在遵循“房住不炒”的前提下，也釋放了改善性置業(yè)群體的購買力。

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　　“這是盤活存量、解決問題、均衡發(fā)展、各取所需的方法。”劉洋對記者表示，市場上的專業(yè)房屋租賃機(jī)構(gòu)也愿意參與其中。

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　　關(guān)于長沙的舉措是否會在更多城市推廣，劉洋持肯定態(tài)度，“畢竟長沙是省會城市，具備一定的代表性，但也要看長沙具體的試點情況?！彼f：“好辦法值得一試?！?/p>

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來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道