市場—— 一線城市成交指數(shù)上漲，北京上漲 1945.55%
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03 月 31 日，一線城市成交指數(shù)為 7.54，環(huán)比上漲 5.78%，北京上漲 1945.55%；二線城市成交指數(shù)為 47.57，環(huán)比下跌 1.89%，成都下跌 6.42%； 三線城市成交指數(shù)為 16.79，環(huán)比下跌 0.73%，揚州下跌 10.52%。一線城市成 交指數(shù)較昨日上漲。
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土地——金茂以 12450 元/平方米競得成都 1 宗地
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中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 3 月 31 日-4 月 2 日，成都開啟 2022 年首輪集中供地，共集 中出讓 50 宗地塊。據(jù)土地公告顯示，拍賣宗地均采取“限價競買+抽簽競得” 方式進(jìn)行拍賣，拍賣宗地最高應(yīng)價達(dá)到設(shè)定的最高限價的，采取“抽簽競得”方 式確定競得人。金茂以 12450 元/平方米競得 WH02(251):2022-010 地塊。
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地塊編號 WH02(251):2022-010，地塊位于武侯區(qū)金花橋街道九架車村 2 組、3 組、4 組，土地用途住宅用地，起始價 12450 元/平方米。
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政策——好消息！福建省直公積金可支付新房首付款
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據(jù)福建省直單位住房公積金中心微信號 3 月 31 日消息，購買新建商品住房 可提取住房公積金支付首付款。據(jù)悉，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn) 一步優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導(dǎo)意見》，從 4 月 1 日起實施。
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福建省直單位住房公積金中心明確，凡符合以下條件的，購房職工(含共有 產(chǎn)權(quán)人)及配偶可向省直公積金中心申請?zhí)崛」e金賬戶內(nèi)的住房公積金(含住房 補貼)，用于支付購房首付款。
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【企業(yè)動態(tài)】
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? 國瑞置業(yè) 2021 年歸母溢利同比增長 131.25%至 2.28 億元
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（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）觀點網(wǎng)訊：3 月 31 日晚間，國瑞置業(yè)有限公司披露截至 2021 年 12 月 31 日止年 度的業(yè)績公告。
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據(jù)查閱，報告期內(nèi)，國瑞置業(yè)已簽約銷售額為人民幣 124.04 億元，相應(yīng)的建筑面積約為 74.6 萬平 方米；收入為人民幣 98.98 億元，同比增長 71.6%，其中來自物業(yè)開發(fā)的收入為人民幣 91.86 億元，同 比增長 83.1%。
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此外，報告期內(nèi)，國瑞置業(yè)總租金收入為人民幣 4.46 億元，其預(yù)計未來 2 至 5 年的租金收入將保持 穩(wěn)健增長，這主要得益于在北京、深圳等 5 個重點城市核心地段擁有九個投資物業(yè)。
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有息負(fù)債總額下跌至人民幣 209.45 億元，較 2020 年減少 10.9%。同時，國瑞置業(yè)的融資費用由 2020 年度的人民幣 2.48 億元增加至報告期內(nèi)的人民幣 3.72 億元。該增加主要由于合資格資產(chǎn)較少令利息資 本化減少。
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? 穆迪指德信中國未來 6-12 個月保持充足流動性和審慎的財務(wù)管理
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（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）觀點網(wǎng)訊：3 月 31 日，穆迪將德信中國控股有限公司的展望由“穩(wěn)定”調(diào)整至“負(fù) 面”。同時，確認(rèn)德信中國公司家族評級為“B2”，以及高級無抵押評級為“B3”。
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據(jù)了解，穆迪分析師 Alfred Hui 表示:“評級展望下調(diào)，反映出德信中國在宣布推遲公布經(jīng)審計的財 務(wù)報告后，透明度和信息披露有所減弱，這可能會對其融資渠道產(chǎn)生不利影響?！痹u級的確認(rèn)反映了穆 迪的預(yù)期，即德信中國將在未來 6-12 個月保持充足的流動性和審慎的財務(wù)管理。
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據(jù)悉，3 月 29 日，德信中國公告稱，無法在 3 月 31 日前公布經(jīng)審計的財務(wù)報告。然而，該公司于 3 月 31 日公布了未經(jīng)審計的年度初步財務(wù)結(jié)果。
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? 福建陽光集團(tuán)擬召開“19 福建陽光 MTN001”第三次持有人會議
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（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）觀點網(wǎng)訊：4 月 1 日，據(jù)北金所消息，福建陽光集團(tuán)有限公司發(fā)布 2019 年度第一 期中期票據(jù) 2022 年度第三次持有人會議議案概要。
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據(jù)了解，福建陽光集團(tuán)有限公司（以下簡稱“福建陽光”）于 2019 年 4 月 18 日發(fā)行了金額為 1 億 元的第一期中期票據(jù)“19 福建陽光 MTN001”，發(fā)行期限 3 年，票面利率 7.5%，發(fā)行時主體評級 AA+； 主承銷商、簿記管理人均為中國國際金融股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為興業(yè)銀行股份有限公司。
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另悉，福建陽光通過境外全資子公司 Yango (Cayman) Investment Limited（以下簡稱“陽光開 曼”）完成在境外發(fā)行 2 期債券，并由福建陽光為本次發(fā)行提供擔(dān)保，該債券已在新加坡交易所掛牌上市。
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【土地動態(tài)】
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? 南寧興寧區(qū) 2 宗地掛牌出讓 總出讓面積約 196 畝
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（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）觀點網(wǎng)訊：3 月 31 日，南寧市自然資源局發(fā)布了 2022 年第十九期國有建設(shè)用地使 用權(quán)公開出讓公告。
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出讓地塊為 GC2022-019 地塊，由 450102101202GB00097 宗地和 450102101202GB00098 宗地 構(gòu)成，面積分別為 50816.93 平方米（折合 76.225 畝）、79841.1 平方米（折合 119.762 畝），起始價 分別為 300 萬元/畝、268 萬元/畝，將在 4 月 29 日上午 10 時掛牌出讓。
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兩宗地規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率分別為＞2.0 且≤2.5、＞1.5 且≤2.1，要求 配建 1 處不少于 36 班小學(xué)、1 處不少于 18 班幼兒園以及四星級酒店。
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? 成都集中土拍第二日：中海競得成都天府新區(qū)約 31 畝純住宅用地
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（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）觀點網(wǎng)訊：2022 成都首次“雙集中”土拍已經(jīng)開啟，本次土地拍賣共持續(xù)三天，共 拍賣 50 宗土地，總面積約 3123 畝。
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據(jù)了解，4 月 1 日，一批次“雙集中”第二個土地拍賣日的上午場，共出讓 6 宗土地。其中，天府 新區(qū)萬安街道約 31 畝純住宅用地，容積率 2.0，起拍樓面價 12800 元/平方米。。
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? 深圳更新土地整備機制 利益統(tǒng)籌項目應(yīng)納入全市土地整備年度計劃
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（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）觀點網(wǎng)訊：日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌辦法》 （征求意見稿，下稱《辦法》），公開征求意見。該辦法適用于以未完善征（轉(zhuǎn)）地補償手續(xù)用地、已征 未完善出讓手續(xù)用地、國有已出讓用地等存量低效用地為主要實施對象的土地整備利益統(tǒng)籌（以下簡稱 “利益統(tǒng)籌”）項目。
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《辦法》中指明，國有已出讓用地已出讓年限原則上不得少于 15 年，位于市級以上重大項目范圍 內(nèi)、市土地整備專項規(guī)劃確定的產(chǎn)業(yè)空間整備區(qū)、綜合功能整備區(qū)的除外。
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據(jù)悉，早在 2018 年，深圳就已修訂出臺《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕 6 號，以下簡稱“6 號文”），旨在保障外環(huán)高速、南坪三期、地鐵 4、6、12、14、20 號線等公共服務(wù) 設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等，在“6 號文”的基礎(chǔ)上，本《辦法》將政策對象擴(kuò)大到各類產(chǎn)權(quán)的存量低 效用地，包括原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位實際掌控的合法用地和未完善征（轉(zhuǎn)）地補償手續(xù)用地、已 征未完善出讓手續(xù)用地、國有已出讓用地等。
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值得注意的是，《辦法》改變了“6 號文”“先核算留用土地規(guī)模、再核定留用土地功能，最后計算 留用土地開發(fā)強度”的方法，確立了“先核算留用土地規(guī)劃容積，再確定留用土地容積率，最后計算留用土地規(guī)?！钡囊?guī)則。