市場(chǎng)—— 二線城市成交指數(shù)上漲，南京上漲 7.68%
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03 月 30 日，一線城市成交指數(shù)為 1.76，環(huán)比下跌 6.56%，北京下跌 99.07%； 二線城市成交指數(shù)為 49.46，環(huán)比上漲 6.64%，南京上漲 7.68%；三線城市成交 指數(shù)為 17.53，環(huán)比下跌 1.64%，江門下跌 12.3%。二線城市成交指數(shù)較昨日上 漲。
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土地——武漢集中供地：武漢城建 25 億元競(jìng)得江漢區(qū)地塊 溢價(jià)率 0%
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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3 月 31 日，武漢迎來(lái) 2022 年首次“兩集中”土拍，本輪土拍 武漢共計(jì)出讓 11 宗地塊，土地總面積約 31.50 公頃，總建筑規(guī)模約 101.17 萬(wàn) ㎡，起始價(jià)總額約 117.29 億元。
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據(jù)了解，P(2002)015 號(hào)地塊位于江漢區(qū)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)路和東江路交匯處東側(cè)，出 讓面積 30617 平方米，土地性質(zhì)為住宅、商服用地。該地塊由武漢城建以總價(jià) 250010 萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)每平方米 12500.50 元。
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政策——超 60 城市已出臺(tái)政策穩(wěn)預(yù)期 樓市因城施策調(diào)控日趨精準(zhǔn)
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在二手住房參考價(jià)格運(yùn)行一年后，昨天，深圳市住建局表態(tài)，會(huì)視調(diào)控要求 和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)二手房參考價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，釋放出了穩(wěn)定樓市的積極信 號(hào)。
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“房住不炒”下，因城施策的樓市調(diào)控思路越發(fā)清晰，目的是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè) 良性循環(huán)和健康發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已有超 60 個(gè)城市出臺(tái)了樓市松綁政策。分 析人士表示，對(duì)于市場(chǎng)低迷、庫(kù)存壓力大的城市，政策松綁將成為趨勢(shì)，而對(duì)于 樓市以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的一線、新一線、熱點(diǎn)二線城市尚不會(huì)迎來(lái)大幅調(diào)整。
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【企業(yè)動(dòng)態(tài)】
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? A 股房地產(chǎn)板塊持續(xù)走強(qiáng) 天房發(fā)展等超 20 股封板
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（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3 月 31 日，A 股房地產(chǎn)板塊午后持續(xù)走強(qiáng)，天房發(fā)展、海泰發(fā)展、陽(yáng) 光股份、天?；?、中交地產(chǎn)、光大嘉寶等超 20 股封板，海泰發(fā)展 6 連板。
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據(jù)了解，3 月 31 日三大指數(shù)早盤分化，截至午間收盤，滬指跌 0.1%，深成指跌 1.01%，創(chuàng)業(yè)板指 跌 1.45%。
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? 穆迪認(rèn)為雅居樂(lè)不太可能用所有現(xiàn)金償還債務(wù) 需在運(yùn)營(yíng)上保持資金
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（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3 月 30 日，穆迪將雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司的公司家族評(píng)級(jí)(CFR)從 “B1”下調(diào)至“B2”，將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3”。穆迪也已將其評(píng)級(jí)列入進(jìn)一步下 調(diào)觀察名單。此前的評(píng)級(jí)展望為“負(fù)面”。
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據(jù)了解，2022 年 3 月 29 日，雅居樂(lè)集團(tuán)宣布它將不會(huì)在 2022 年 3 月 31 日之前發(fā)布經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái) 務(wù)報(bào)表。但是，該公司表示，將于 2022 年 3 月 31 日公布未經(jīng)審計(jì)的年度初步財(cái)務(wù)報(bào)告。該公司還預(yù) 計(jì)將于 2022 年 5 月 15 日公布經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)結(jié)果。
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穆迪認(rèn)為，雅居樂(lè)集團(tuán)延遲公布審計(jì)結(jié)果，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)公司透明度和信息披露的擔(dān)憂?？紤]到公 司在未來(lái) 6-12 個(gè)月對(duì)其離岸債券和銀行貸款的巨大再融資需求，這也可能會(huì)使雅居樂(lè)集團(tuán)籌集新資金 的能力惡化，從而增加其流動(dòng)性和再融資風(fēng)險(xiǎn)。
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過(guò)去 3-6 個(gè)月，雅居樂(lè)集團(tuán)一直在通過(guò)資產(chǎn)處置和發(fā)行可交換債券積極籌集資金，這將解決未來(lái) 6-12 個(gè)月部分到期債務(wù)的問(wèn)題。然而，鑒于目前市場(chǎng)情緒疲軟和融資條件緊張，進(jìn)一步處置資產(chǎn)以償還債務(wù) 和改善流動(dòng)性的時(shí)機(jī)尚不確定。潛在買家也可能推遲購(gòu)買，直到該公司發(fā)布經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表，以避免出 現(xiàn)與交易相關(guān)的或有負(fù)債。
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? 華夏中國(guó)交建 REIT4 月 7 日開(kāi)售 募資約 94 億將成規(guī)模最大公募 REITs
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（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3 月 31 日，華夏基金發(fā)布公告，旗下華夏中國(guó)交建 REIT 將于 4 月 7 日 正式發(fā)售，基金份額發(fā)售價(jià)格為 9.399 元/份，發(fā)售總份額為 10 億份，預(yù)計(jì)募集總規(guī)模為 93.99 億元（不 含認(rèn)購(gòu)費(fèi)用和認(rèn)購(gòu)資金在募集期產(chǎn)生的利息）。
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公告顯示，華夏中國(guó)交建 REIT 于 3 月 29 日進(jìn)行網(wǎng)下詢價(jià)，共收到 68 家網(wǎng)下投資者管理的 160 個(gè) 配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為 67.869 億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的 38.78 倍。經(jīng)進(jìn)一步剔除后，擬認(rèn)購(gòu)價(jià)格不低于基金份額認(rèn)購(gòu)價(jià)格（9.399 元/份）的網(wǎng)下發(fā)售有效報(bào)價(jià) 投資者數(shù)量為 64 家，管理的配售對(duì)象數(shù)量為 149 個(gè)，有效認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為 66.497 億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的 38 倍。
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【土地動(dòng)態(tài)】
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? 成都集中供地：廣西天健 8.94 億元摘天府新區(qū)宅地 溢價(jià)率 14.17%
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（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3 月 31 日，2022 年成都首次“雙集中”集中供地起幕，此次土地拍賣 共持續(xù)三天，共拍賣 50 宗土地，總涉及面積約 3123 畝。
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于今日上午場(chǎng)次，共拍賣 5 宗地塊，涉及天府新區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)及錦江區(qū)，涉及面積 21.62 萬(wàn) 平方米。
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其中，位于天府新區(qū)華陽(yáng)街道香山村二、三、四組凈用地塊的面積為 39.7343 畝，約合 2.65 萬(wàn)平方 米，容積率為 2，規(guī)劃用地使用性質(zhì)為住宅用地，起拍樓面地價(jià) 1.48 萬(wàn)元/平方米，總起拍價(jià) 7.83 億 元，住宅清水限價(jià) 2.7 萬(wàn)元/平方米。
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最終，該地塊達(dá)到限價(jià)進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，并由廣西天健抽簽獲得，成交樓面 1.7 萬(wàn)元/平方米，總成交 價(jià) 8.94 億元，溢價(jià)率 14.17%。
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根據(jù)出讓文件，該地塊采用“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”方式進(jìn)行拍賣的規(guī)則進(jìn)行拍賣，土地最高限價(jià) 1.69 萬(wàn)元/平方米，住宅清水限價(jià) 2.7 萬(wàn)元/平方米，成品住宅銷售比例 100%，裝修價(jià)格不得高于 3000 元/平方米。
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? 廣州掛牌 2022 年首批 18 宗地塊 總起價(jià) 357.2 億元
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（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3 月 31 日，廣州掛牌 2022 年首批次地塊，共 18 宗，總宗地面積 129.1 萬(wàn)方，總建筑面積 276.5 萬(wàn)方，總起價(jià) 357.2 億元。
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據(jù)了解，18 宗地塊分布情況為海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城 區(qū)。
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其中，海珠區(qū) 2 宗地塊、荔灣區(qū) 2 宗地塊、白云區(qū) 6 宗地塊、黃埔區(qū) 1 宗地塊、花都區(qū) 1 宗地塊、 番禺區(qū) 1 宗地塊、南沙區(qū) 3 宗地塊、增城區(qū) 2 宗地塊。
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? 溫州新天地置業(yè)拿下龍港市 1 宗小體量商住地 帶劃撥安置房
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（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3 月 31 日，溫州龍港市出讓 1 宗小體量商住地掛牌（龍港市龍高南 A02a 地塊）。
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此地帶劃撥安置房，最終由溫州新天地置業(yè)有限公司以人民幣 2707 萬(wàn)元競(jìng)得。
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據(jù)了解，地塊出讓面積為 4359.7 ㎡，容積率 2.30，建筑面積約 1 萬(wàn)㎡，起價(jià)人民幣 2507 萬(wàn)元，樓 面起價(jià) 2500 元/㎡。
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其中首輪報(bào)價(jià) 2507 萬(wàn)；次輪報(bào)價(jià) 2607 萬(wàn)，溢價(jià)率 3.99%；第三輪報(bào)價(jià) 2707 萬(wàn)，溢價(jià)率 7.98%； 地塊掛牌截止時(shí)間為 3 月 31 日 10 點(diǎn)。 典型城市 03 月 30 日成交情況表 單位：萬(wàn)平方米