涉及3個小區(qū)！老舊小區(qū)改造項目公開招標！

近日

張家界市公共資源交易網

發(fā)布的公告透露

張家界這3個老舊小區(qū)要改造

永定區(qū)農業(yè)局宿舍

主要建設內容：永定區(qū)農業(yè)局宿舍老舊小區(qū)改造配套基礎設施建設項目

工程主要包括內容：建筑拆除、裝修改造、室外道路改造、室外給排水改造等。

總投資：8095857.99元

建設地點：張家界市永定區(qū)

永定區(qū)紫云住宅小區(qū)

主要建設內容：建筑拆除、裝修改造、室外道路改造、室外給排水改造等。

建設地點：位于張家界市永定區(qū)紫云住宅小區(qū)、湘運公司宿舍、融苑小區(qū)、煤炭公司宿舍

項目總投資：5147149.94元

永定區(qū)旺角小區(qū)

主要建設內容：老舊小區(qū)改造

工程主要包括內容：建筑拆除、裝修改造、室外道路改造、室外給排水改造等。

建設地點：張家界市永定城區(qū)

電梯現在已經成為新建小區(qū)的“標配”

但一些老小區(qū)因為建造時間較長

沒有配備電梯

因此一些居民尤其是老年人

對“加裝電梯”呼聲很高

世紀花園成功地“安排”上了電梯

成為張家界首個安裝的老小區(qū)

加裝電梯幾乎成了老年人們的剛需，更是一項民生所向的利民實事。不少居民對即將投入使用的電梯也是充滿期待。

張家界世紀花園小區(qū)是全市早期小區(qū)之一，隨著城市快速發(fā)展，小區(qū)文明建設和基礎建設逐漸難以滿足業(yè)主對美好生活的需求。多年來，小區(qū)各項隱患日益凸顯，小區(qū)改造迫在眉睫。

“小區(qū)黨支部在廣泛征求業(yè)主意見的前提下，黨員示范帶頭、群眾群策群力，對業(yè)主反映強烈的改造綠化帶、停車位、硬化路面等15個項目和垃圾亂堆、車輛亂擺等生活陋習進行逐一改造和規(guī)范，小區(qū)基礎設施全面升級，業(yè)主滿意度幸福感全面提高?！?/p>

小區(qū)黨支部成立以后，充分發(fā)揮黨建引領作用，帶動黨員和業(yè)主參與小區(qū)治理，破解小區(qū)發(fā)展難題，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定，實現了老舊小區(qū)改新顏的華麗轉身。

近年來

老舊小區(qū)加裝電梯的呼聲越來越高

高樓層住戶樂見其成

低樓層住戶卻未必同意

如何順利加裝電梯？

1樓住戶同意又后悔怎么辦？

事情經過

成都市溫江區(qū)某小區(qū)修建于2004年前后，共有兩棟居民樓，樓高6層，上、下樓為步梯。其中2棟2單元居民樓多為老年人居住，因為沒有電梯，日常上下樓出行特別不方便。

樓內高層住戶得知國家有出臺老舊小區(qū)院落加裝電梯的政策后，決定聯(lián)合全體住戶協(xié)商加裝電梯。于是，通過投票表決，12戶業(yè)主均同意加裝電梯。2019年11月，電梯加裝意見也經過了相關部門的批準。此后業(yè)主們還共同簽署了一份委托書，由委托代理人代理加裝電梯所有事務。

在經過圖紙設計、審查、單元主體結構安全性鑒定等一系列程序后，2020年4月24日，成都市溫江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局向建筑公司正式出具既有住宅自主增設電梯告知書。2020年5月6日，電梯公司開始入場施工。

可是工程剛施工沒多久，卻遭到1樓住戶的阻攔。1樓的住戶聲稱，當初買房子的時候，選中1樓，就是看中小區(qū)沒有電梯。購買1樓的房子，價格比高樓層的要貴不少。1樓的住戶認為，加裝電梯后對他們采光等有影響，也直接影響了房子的價格，“電梯是去年就開始加裝了，今年還沒弄好，這個電梯對著這個門不好?！?/p>

施工被阻，電梯加裝難以進行，加裝合同面臨違約。在溝通無果的情況下，居住在4層、5層和6層的住戶一起提起訴訟，將1樓住戶告上法庭，要求1樓住戶停止阻礙電梯安裝施工，配合加裝電梯合同繼續(xù)履行。

法院判決

2020年9月，成都市溫江區(qū)人民法院開庭審理了這起案子。法院一審認為，在征集業(yè)主意見時，1樓業(yè)主知曉情況，且在電梯增設過程中相關業(yè)主協(xié)議書和電梯加裝方案圖公示期間，沒有提出異議，“不知情”的說法并不能成立。其次，涉案樓宇加裝電梯事項符合相關法律的規(guī)定，即一定比例的業(yè)主同意。

另外，加裝電梯相關流程也已按要求進行，且符合規(guī)定。因此，原告加裝電梯的行為合法有效，被告不應對原告加裝電梯的行為予以阻撓。

而對于被告所稱安裝電梯可能會存在隱患，可另行主張權利。最終，法院判決，1樓住戶須停止對電梯安裝施工的阻撓和妨礙。

一審后，被告不服提出上訴。2021年1月，成都市中級人民法院審理認為，一審法院認定并無不當。駁回上訴，維持原判。

老舊小區(qū)加裝電梯是民心所向的好事

如何增設電梯？

小編帶你了解一下

加裝電梯有哪些法律流程？

加裝電梯需符合相關法律的規(guī)定，即法律規(guī)定的一定比例的業(yè)主同意。

加裝的電梯還應滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設計、結構和消防的規(guī)范、標準等方面的要求，同時征得因加裝電梯而通風采光受影響的相關業(yè)主的同意，簽訂好相關協(xié)議，準備齊全辦理報建所需其他材料，向行政主管部門申請辦理報建加裝手續(xù)。城市既有住宅增設電梯，應當按規(guī)定申請辦理相關規(guī)劃審批、電梯施工開工告知和施工許可等手續(xù)。

老舊小區(qū)如何順利加裝電梯？

鑒于舊住宅樓加裝電梯的復雜性和專業(yè)性，且涉及不同樓層、年齡、觀念的住戶，利益難以協(xié)調，法院建議相關業(yè)主能夠多協(xié)商。對部分不支持配合的少數住戶，多數意愿住戶應當盡最大努力做好說服勸導工作。實在無法協(xié)調的，可向所在社區(qū)或政府職能部門反映，由社區(qū)或政府職能部門調解或申請有關組織調解，力爭促成全體業(yè)主同意。

按照一些順利加裝電梯單元的習慣做法，可以嘗試對1樓住戶可不要求分擔任何費用；對其他樓層暫時不參與的住戶，可采取暫不發(fā)放電梯乘坐卡的辦法，允許其今后補繳費用后再使用電梯。

對實在無法達成調解一致意見的，或者少數業(yè)主以所謂影響通風、采光、安全隱患、房價貶值等不同理由起訴至人民法院的。人民法院將根據個案的具體情況依法裁判。

2021年這些小區(qū)將改造

一起來了解有哪些

有你熟悉的嗎？