涉及3個(gè)小區(qū)！老舊小區(qū)改造項(xiàng)目公開招標(biāo)！

近日

張家界市公共資源交易網(wǎng)

發(fā)布的公告透露

張家界這3個(gè)老舊小區(qū)要改造

永定區(qū)農(nóng)業(yè)局宿舍

主要建設(shè)內(nèi)容：永定區(qū)農(nóng)業(yè)局宿舍老舊小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

工程主要包括內(nèi)容：建筑拆除、裝修改造、室外道路改造、室外給排水改造等。

總投資：8095857.99元

建設(shè)地點(diǎn)：張家界市永定區(qū)

永定區(qū)紫云住宅小區(qū)

主要建設(shè)內(nèi)容：建筑拆除、裝修改造、室外道路改造、室外給排水改造等。

建設(shè)地點(diǎn)：位于張家界市永定區(qū)紫云住宅小區(qū)、湘運(yùn)公司宿舍、融苑小區(qū)、煤炭公司宿舍

項(xiàng)目總投資：5147149.94元

永定區(qū)旺角小區(qū)

主要建設(shè)內(nèi)容：老舊小區(qū)改造

工程主要包括內(nèi)容：建筑拆除、裝修改造、室外道路改造、室外給排水改造等。

建設(shè)地點(diǎn)：張家界市永定城區(qū)

電梯現(xiàn)在已經(jīng)成為新建小區(qū)的“標(biāo)配”

但一些老小區(qū)因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間較長(zhǎng)

沒有配備電梯

因此一些居民尤其是老年人

對(duì)“加裝電梯”呼聲很高

世紀(jì)花園成功地“安排”上了電梯

成為張家界首個(gè)安裝的老小區(qū)

加裝電梯幾乎成了老年人們的剛需，更是一項(xiàng)民生所向的利民實(shí)事。不少居民對(duì)即將投入使用的電梯也是充滿期待。

張家界世紀(jì)花園小區(qū)是全市早期小區(qū)之一，隨著城市快速發(fā)展，小區(qū)文明建設(shè)和基礎(chǔ)建設(shè)逐漸難以滿足業(yè)主對(duì)美好生活的需求。多年來(lái)，小區(qū)各項(xiàng)隱患日益凸顯，小區(qū)改造迫在眉睫。

“小區(qū)黨支部在廣泛征求業(yè)主意見的前提下，黨員示范帶頭、群眾群策群力，對(duì)業(yè)主反映強(qiáng)烈的改造綠化帶、停車位、硬化路面等15個(gè)項(xiàng)目和垃圾亂堆、車輛亂擺等生活陋習(xí)進(jìn)行逐一改造和規(guī)范，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施全面升級(jí)，業(yè)主滿意度幸福感全面提高。”

小區(qū)黨支部成立以后，充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，帶動(dòng)黨員和業(yè)主參與小區(qū)治理，破解小區(qū)發(fā)展難題，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)了老舊小區(qū)改新顏的華麗轉(zhuǎn)身。

近年來(lái)

老舊小區(qū)加裝電梯的呼聲越來(lái)越高

高樓層住戶樂見其成

低樓層住戶卻未必同意

如何順利加裝電梯？

1樓住戶同意又后悔怎么辦？

事情經(jīng)過(guò)

成都市溫江區(qū)某小區(qū)修建于2004年前后，共有兩棟居民樓，樓高6層，上、下樓為步梯。其中2棟2單元居民樓多為老年人居住，因?yàn)闆]有電梯，日常上下樓出行特別不方便。

樓內(nèi)高層住戶得知國(guó)家有出臺(tái)老舊小區(qū)院落加裝電梯的政策后，決定聯(lián)合全體住戶協(xié)商加裝電梯。于是，通過(guò)投票表決，12戶業(yè)主均同意加裝電梯。2019年11月，電梯加裝意見也經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門的批準(zhǔn)。此后業(yè)主們還共同簽署了一份委托書，由委托代理人代理加裝電梯所有事務(wù)。

在經(jīng)過(guò)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、審查、單元主體結(jié)構(gòu)安全性鑒定等一系列程序后，2020年4月24日，成都市溫江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向建筑公司正式出具既有住宅自主增設(shè)電梯告知書。2020年5月6日，電梯公司開始入場(chǎng)施工。

可是工程剛施工沒多久，卻遭到1樓住戶的阻攔。1樓的住戶聲稱，當(dāng)初買房子的時(shí)候，選中1樓，就是看中小區(qū)沒有電梯。購(gòu)買1樓的房子，價(jià)格比高樓層的要貴不少。1樓的住戶認(rèn)為，加裝電梯后對(duì)他們采光等有影響，也直接影響了房子的價(jià)格，“電梯是去年就開始加裝了，今年還沒弄好，這個(gè)電梯對(duì)著這個(gè)門不好?！?/p>

施工被阻，電梯加裝難以進(jìn)行，加裝合同面臨違約。在溝通無(wú)果的情況下，居住在4層、5層和6層的住戶一起提起訴訟，將1樓住戶告上法庭，要求1樓住戶停止阻礙電梯安裝施工，配合加裝電梯合同繼續(xù)履行。

法院判決

2020年9月，成都市溫江區(qū)人民法院開庭審理了這起案子。法院一審認(rèn)為，在征集業(yè)主意見時(shí)，1樓業(yè)主知曉情況，且在電梯增設(shè)過(guò)程中相關(guān)業(yè)主協(xié)議書和電梯加裝方案圖公示期間，沒有提出異議，“不知情”的說(shuō)法并不能成立。其次，涉案樓宇加裝電梯事項(xiàng)符合相關(guān)法律的規(guī)定，即一定比例的業(yè)主同意。

另外，加裝電梯相關(guān)流程也已按要求進(jìn)行，且符合規(guī)定。因此，原告加裝電梯的行為合法有效，被告不應(yīng)對(duì)原告加裝電梯的行為予以阻撓。

而對(duì)于被告所稱安裝電梯可能會(huì)存在隱患，可另行主張權(quán)利。最終，法院判決，1樓住戶須停止對(duì)電梯安裝施工的阻撓和妨礙。

一審后，被告不服提出上訴。2021年1月，成都市中級(jí)人民法院審理認(rèn)為，一審法院認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。駁回上訴，維持原判。

老舊小區(qū)加裝電梯是民心所向的好事

如何增設(shè)電梯？

小編帶你了解一下

加裝電梯有哪些法律流程？

加裝電梯需符合相關(guān)法律的規(guī)定，即法律規(guī)定的一定比例的業(yè)主同意。

加裝的電梯還應(yīng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和消防的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求，同時(shí)征得因加裝電梯而通風(fēng)采光受影響的相關(guān)業(yè)主的同意，簽訂好相關(guān)協(xié)議，準(zhǔn)備齊全辦理報(bào)建所需其他材料，向行政主管部門申請(qǐng)辦理報(bào)建加裝手續(xù)。城市既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定申請(qǐng)辦理相關(guān)規(guī)劃審批、電梯施工開工告知和施工許可等手續(xù)。

老舊小區(qū)如何順利加裝電梯？

鑒于舊住宅樓加裝電梯的復(fù)雜性和專業(yè)性，且涉及不同樓層、年齡、觀念的住戶，利益難以協(xié)調(diào)，法院建議相關(guān)業(yè)主能夠多協(xié)商。對(duì)部分不支持配合的少數(shù)住戶，多數(shù)意愿住戶應(yīng)當(dāng)盡最大努力做好說(shuō)服勸導(dǎo)工作。實(shí)在無(wú)法協(xié)調(diào)的，可向所在社區(qū)或政府職能部門反映，由社區(qū)或政府職能部門調(diào)解或申請(qǐng)有關(guān)組織調(diào)解，力爭(zhēng)促成全體業(yè)主同意。

按照一些順利加裝電梯單元的習(xí)慣做法，可以嘗試對(duì)1樓住戶可不要求分擔(dān)任何費(fèi)用；對(duì)其他樓層暫時(shí)不參與的住戶，可采取暫不發(fā)放電梯乘坐卡的辦法，允許其今后補(bǔ)繳費(fèi)用后再使用電梯。

對(duì)實(shí)在無(wú)法達(dá)成調(diào)解一致意見的，或者少數(shù)業(yè)主以所謂影響通風(fēng)、采光、安全隱患、房?jī)r(jià)貶值等不同理由起訴至人民法院的。人民法院將根據(jù)個(gè)案的具體情況依法裁判。

2021年這些小區(qū)將改造

一起來(lái)了解有哪些

有你熟悉的嗎？