張家界市住宅小區(qū)地下車位可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記啦！

近日，市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市稅務(wù)局、市人防辦四部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)〈張家界市中心城區(qū)住宅小區(qū)地下車位（庫）不動(dòng)產(chǎn)登記暫行辦法〉的實(shí)施意見》（以下簡稱《實(shí)施意見》），以解決地下空間不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的問題，保證物權(quán)狀況的公開和明示，維護(hù)廣大商品房業(yè)主的合法權(quán)益。

《實(shí)施意見》規(guī)定，購買地下車位（庫）實(shí)行商品房(預(yù))現(xiàn)售合同備案，地下車位銷售的條件及辦理程序，參照《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購買地下車位（庫）全面施行預(yù)告登記，推行合同備案和預(yù)告登記“一窗受理、并行辦理”。地下車位（庫）首次登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，房屋用途為“車庫/車位”。

《實(shí)施意見》規(guī)定，地下車位（庫）以“個(gè)”劃分定著物單元，設(shè)置車位（庫）編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，在地表使用權(quán)宗地設(shè)立邏輯幢（地下），在邏輯幢建立樓盤表。地下車位（庫）在建預(yù)售的，以預(yù)測繪成果建立樓盤表，權(quán)籍調(diào)查成果審核入庫后，辦理預(yù)售網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記。建設(shè)工程已竣工的，以實(shí)測繪成果建立樓盤表并與預(yù)測繪樓盤表對(duì)接關(guān)聯(lián)，權(quán)籍調(diào)查成果審核入庫后，辦理首次登記、現(xiàn)售網(wǎng)簽備案、轉(zhuǎn)移登記。

為加快推進(jìn)地下車位登記工作，張家界市按照《財(cái)政部國家發(fā)改委關(guān)于減免部分行政事業(yè)收費(fèi)有關(guān)政策的通知》減免政策，對(duì)地下車位（庫）不再收取維修資金，其維修管理納入地上對(duì)應(yīng)建筑物一并管理。同時(shí)，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心開辟綠色通道，對(duì)辦理地下車庫不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)行專窗辦、網(wǎng)上辦，確?！翱焓芾?、快審批、快發(fā)證”。