市中心城區(qū)住宅小區(qū)地下車位（庫）不動產(chǎn)登記暫行辦法公布

張家界市中心城區(qū)住宅小區(qū)地下車位（庫）

不動產(chǎn)登記暫行辦法

第一條?為保障市中心城區(qū)住宅小區(qū)地下車位(庫)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《湖南省人民防空工程產(chǎn)權(quán)管理辦法》《湖南省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合張家界市實際，制定本辦法。

第二條?本辦法所稱地下車位（庫）主要是指張家界市中心城區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有建設用地使用權(quán)，結(jié)合地面建筑物一并開發(fā)建設的住宅小區(qū)的地下汽車停車位（械式停車位除外）。

第三條?市自然資源和規(guī)劃局負責地下車位（庫）的土地使用權(quán)、規(guī)劃管理和不動產(chǎn)登記等工作。市住房和城鄉(xiāng)建設局負責地下車位（庫）的工程建設管理、預（現(xiàn)）售合同備案等工作。市人民防空辦公室負責地下人防車位確認等工作。國家稅務總局張家界市稅務局負責地下車位（庫）稅費的征繳工作。

第四條?地下車位（庫）占用地下空間的使用條件，應在行政劃撥決定書、土地出讓合同中明確約定。未明確約定但經(jīng)規(guī)劃批準配建的地下車位（庫）不再要求開發(fā)建設單位補簽地下空間出讓合同、補交地下空間土地出讓金、不記載分攤土地面積。配建地下車位（庫）共享地表使用權(quán)的，按地表使用權(quán)已約定的土地性質(zhì)、用途、年限等條件保持一致予以登記。多用途國有建設用地范圍內(nèi)配建地下車位（庫），其土地用途按地表使用權(quán)已約定的土地用途予以登記，使用期限按地表使用權(quán)已約定的土地的最長使用年限予以登記。

第五條?地下車位（庫）以“個”劃分定著物單元，每個定著物單元應有明確的界址點、界線和編號，標注車位尺寸、套內(nèi)面積和分攤面積，車位尺寸和面積應符合設計規(guī)范，與所在國有建設用地宗地設為一個不動產(chǎn)登記單元。

第六條?申請配建地下車位（庫）首次登記的，原則上與地上建筑物一并申請。單獨申請配建地下車位（庫）首次登記的，應提交配建地下車位（庫）符合規(guī)劃和竣工驗收材料、權(quán)籍調(diào)查報告、稅費繳納憑證等材料。

第七條?配建地下車位（庫）轉(zhuǎn)讓（包含出售、附贈）的，應遵守車位轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。

第八條?地上建筑物所有權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記，其所有權(quán)人因購買等實際使用配建地下車位（庫），該地下車位（庫）已辦理首次登記的，由轉(zhuǎn)讓雙方持購買合同、稅費繳納憑證申請辦理地下車位（庫）轉(zhuǎn)移登記。該地下車位（庫）未辦理首次登記的，由開發(fā)建設單位提供配建地下車位（庫）符合規(guī)劃和竣工驗收材料、權(quán)籍調(diào)查報告等，完成首次登記、轉(zhuǎn)移登記。

第九條?對經(jīng)依法批準，將原有地下空間改建、擴建、改用為地下車位（庫）申請登記的，還應提供改建、擴建、改用后的建設工程符合規(guī)劃和竣工驗收等材料。

第十條?地下車位（庫）登記時，不動產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上用途均應記載為“車庫/車位”。屬人防車位的，在不動產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書附記“戰(zhàn)時人防工程，不得改變主體結(jié)構(gòu)，不得毀壞、拆除人防設備設施”字樣。

地下車位（庫）所有權(quán)人可依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括抵押、租賃等他項權(quán)利。

第十一條?地下空間用途為地下物資倉儲、配套設施用房、純商業(yè)地產(chǎn)、單建地下車位（庫）等建（構(gòu)）筑物的不動產(chǎn)登記，地下空間使用條件有明確約定或政策規(guī)定的按其約定或規(guī)定辦理，無明確約定或政策規(guī)定的可參照本辦法執(zhí)行。

第十二條?本辦法自公布之日起施行，有效期兩年。各區(qū)縣可參照執(zhí)行。

2022年8月1日