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“房子是用來住的、不是用來炒的”，限價商品房的建設，主要滿足住房困難群眾和支持城市建設的弱勢群體，讓住房回歸居住屬性，實現(xiàn)“居者有其屋”。
最新，?《關(guān)于進一步規(guī)范市中心城區(qū)限價商品房銷售管理的指導意見》出臺，限價房新政來了！
進一步規(guī)范市中心城區(qū)限價商品房
銷售管理的指導意見
1月11日，張家界市住房和城鄉(xiāng)建設局為認真貫徹落實《張家界市中心城區(qū)限價商品房管理辦法》(張政辦發(fā)( 2020 )15號)，加快推進限價商品房建設和管理。
切實解決好征收拆遷安置戶住房剛性需求，規(guī)范限價商品房的建設和銷售管理，遏制倒賣限價商品房指標等行為，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，結(jié)合工作實際，現(xiàn)提出以下指導意見。
一
規(guī)范限價商品房政策
推行限價商品房制度是市委市政府為高質(zhì)量推進項目征收拆遷、科學調(diào)整被征收拆遷安置住房供應結(jié)構(gòu)的重大舉措。
限價商品房是為滿足市中心城區(qū)實施的棚改、市政項目和其他重點項目及D級危房戶在規(guī)定期限內(nèi)?簽訂房屋貨幣補償協(xié)議并且騰房讓地的被征收拆遷戶購房剛需，其?銷售價格、面積、對象均有資格限制的商品住房，原則上每戶僅限申請購買一套。
二
嚴格限價商品房準入
被征收拆遷戶應以家庭為單位申請限價商品房，原則上由被征收拆遷人為限價商品房申請人，若涉及銀行按揭等條件因素限制，也可以由申請家庭從家庭成員中推舉一名具有完全民事行為能力人為主申請人。
永定區(qū)住建局要從源頭把好限價商品房銷售、準入關(guān)，嚴格審核申請家庭被征收房屋的協(xié)議、產(chǎn)權(quán)確定和補償票據(jù)及家庭成員等相關(guān)資料,?“準購證”中應注明主申請人及其家庭成員姓名、購房控制面積、套數(shù)、購房項目、有效期限等有關(guān)信息。
三
核查限價商品房銷售登記信息
市住保中心在辦理限價商品房網(wǎng)簽備案手續(xù)時，應認真比對“準購證”原件及有關(guān)信息、限價商品房網(wǎng)簽合同內(nèi)容，把好限價商品房主購房人、共有權(quán)人與“準購證”中的主申請人及其家庭成員一致關(guān)。
市不動產(chǎn)登記中心在辦理限價商品房不動產(chǎn)登記權(quán)證時，應在不動產(chǎn)登記權(quán)證中注明?“限價商品房，不動產(chǎn)銷售滿三年后方可上市交易?！?/strong>永定區(qū)住建局應不定期將限價商品房核準名單報市住保中心備案。
四
監(jiān)督限價商品房銷售行為
對在限價商品房資格審核、網(wǎng)簽備案等過程中，不認真履行職責，把關(guān)不嚴，未經(jīng)同意，?隨意為當事人更名或增加共有人的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，追究其失職瀆職責任；情節(jié)嚴重的，移交紀檢監(jiān)察部門處理。
限價商品房建設單位，未經(jīng)限價商品房主管部門同意，不能擅自更改限價商品房主購人和共有人姓名；?房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(房地產(chǎn)中介)不得發(fā)布可以更名、轉(zhuǎn)賣限價商品房指標等誤導消費者的虛假信息，若有違反，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，將依法依規(guī)進行處罰。
文件內(nèi)容：
堅持調(diào)控決心不動搖，
政策方向不改變、力度不放松
張家界在去年10月
發(fā)布限價房管理新政
保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性
張家界市中心城區(qū)限價商品房管理辦法：
2020年10月12日，市人民政府辦公室印發(fā)?《張家界市中心城區(qū)限價商品房管理辦法》，規(guī)范限價商品房建設和管理。
限價商品房怎么開發(fā)建設？
“片區(qū)就近布點，相對集中建設，嚴格控制規(guī)?！?/strong>的原則，由市自然資源和規(guī)劃局提出限價商品房建設布點方案。
棚戶區(qū)改造(征收拆遷)項目啟動后，項目業(yè)主單位應當積極配合市自然資源和規(guī)劃局做好用地報批、供地等相關(guān)工作，相關(guān)費用由該項目業(yè)主單位自行承擔。
為加快推進限價商品 房源建設進度，限價商品房建設應當提前規(guī)劃設計，并聯(lián)審批，優(yōu)先建設。
新開工商品房開發(fā)項目必須按照不低于住房總建筑面積10%的比例且成棟成單元配建限價商品房。配建10%比例限價商品房不能滿足本項目被征收拆遷戶購房需求的，應當加大限價商品房配建比例，直到能滿足本項目被征收拆遷戶購房需求。
房地產(chǎn)開發(fā)項目中限價商品房配建比例超過商品住房總面積50%的，限價商品房部分的城市基礎設施配套費減半征收。
限價商品房賣給誰？怎么買？
限價房
怎么買？
被征收拆遷戶在簽訂房屋征收補償 協(xié)議并領(lǐng)到征收拆遷補償款后15個工作日內(nèi)，由征收拆遷項目指揮部統(tǒng)一組織辦理限價商品房的“準購證”手續(xù)，超過此期限不辦理“準購證”的，被視為自動放棄申請限價商品房認購資格。
被征收拆遷戶憑 “準購證”到相關(guān)售樓部選房并交納房款，超過期限視為自動放棄購買。選現(xiàn)房的，“準購證”有效期限為3個月內(nèi)；選期房的，“準購證”有效期為選購限價商品房項目取得預售許可后3個月內(nèi)。
限價房
越早騰房讓地越實惠
根據(jù)房屋征收補償協(xié)議簽訂的時限， 實行階段優(yōu)惠價。
征收決定發(fā)布后第一階段內(nèi)簽定房屋征收補償協(xié)議并騰房讓地的，按限定銷售價格購房；
征收決定發(fā)布簽約期外簽定房屋征收補償協(xié)議并騰房的，不享受限價商品房政策。
限價房
每戶可以買多少
被征收拆遷戶享受限價商品房的面積原則上能大于被征收房屋的合法面積，且人均不得超過50㎡。?每戶僅限購一套限價商品房，超過應享受限價商品房面積的部分，按照市場價購買。
限價房
可以賣出去嗎？
購買限價商品房滿3年(以不動產(chǎn)銷售發(fā)票時間為準)并取得不動產(chǎn)登記權(quán)證后方可交易。
文件內(nèi)容：
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