張家界中心城區(qū)2020年度房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢分析報(bào)告出爐

日前，張家界市自然資源和規(guī)劃局出爐2020年度張家界中心城區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢分析報(bào)告，對2020年度市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行和存在問題進(jìn)行分析，對2021年度房地產(chǎn)需求和形勢進(jìn)行研判，并提出對策和建議，為該市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展提供決策參考。

土地供應(yīng)和收益方面，2020年市中心城區(qū)共供應(yīng)土地97宗347.2公頃，其中住宅供地85.75公頃，商服供地85.33公頃，工礦倉儲(chǔ)供地43.67公頃，商住工用地供應(yīng)量占土地供應(yīng)規(guī)模的61.85%，同比增長230.3%，其中住宅用地同比增長49.65%，商住工用地成交量連續(xù)三年持續(xù)上升。中心城區(qū)2020年商住工土地出讓總價(jià)款46.95億元，同比2019年增長144.76%，其中住宅用地貢獻(xiàn)28.07億元，同比增長67.38%。中心城區(qū)土地出讓收益率平均為15.17%。

房產(chǎn)供應(yīng)和收益方面，2020年中心城區(qū)房產(chǎn)成交量和價(jià)格總體平穩(wěn)，商品房市場供應(yīng)22376套，成交10362套，供應(yīng)面積243.7萬㎡，成交面積114.8萬㎡，成交率為47.11%，成交金額74.3億元，成交均價(jià)6472元/㎡，商品房均價(jià)排名全省第二。房產(chǎn)供應(yīng)下半年明顯放量，成交金額整體呈上漲趨勢，均價(jià)整體呈下降趨勢，呈現(xiàn)出“以價(jià)換量” “量漲價(jià)縮”的態(tài)勢，住宅供大于求，去庫存壓力大。中心城區(qū)新開發(fā)樓盤成本利潤率在5.28%-11.26%之間，成本利潤率較低。

報(bào)告中指出，2020年度市中心城區(qū)供地結(jié)構(gòu)不盡合理，住宅和商服用地供應(yīng)過高，文化旅游休閑土地供應(yīng)過低，商住土地供應(yīng)量整體增長較快，房產(chǎn)庫存積壓，加劇房地產(chǎn)市場的波動(dòng)。缺少對限價(jià)商品房的有效監(jiān)管，“指標(biāo)房”在二級市場買賣嚴(yán)重，“市價(jià)房”受沖擊較大。隨著政策對開發(fā)資金的監(jiān)管越來越嚴(yán)，商品房庫存積壓，房企現(xiàn)金流壓力過大。由于張家界市總體經(jīng)濟(jì)體量較小，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在全省靠后，房地產(chǎn)外地投資客戶占比逐年下降，對標(biāo)桿房企的吸引力不足。預(yù)測2021年市中心城區(qū)土地供應(yīng)需求潛力為272.77公頃，住宅可供應(yīng)面積201.94萬㎡，去化周期26個(gè)月，非住宅98.43萬㎡，去化周期67.42月，商品房庫存高，需求低迷，去化周期長等問題任然凸顯。

報(bào)告中建議，要合理控制市中心城區(qū)住宅商服用地出讓規(guī)模，放緩房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏，減少普通商品房開發(fā)和商業(yè)比例，適當(dāng)增加文化休閑度假地產(chǎn)供應(yīng)；要維持中心城區(qū)房屋價(jià)格穩(wěn)定，加強(qiáng)對限價(jià)商品房的監(jiān)管，促進(jìn)“市價(jià)房”健康有序發(fā)展；要重點(diǎn)發(fā)展新興組團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升新區(qū)城市功能，加強(qiáng)城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)提升，加速外來人口導(dǎo)入和城鎮(zhèn)化建設(shè)；要繼續(xù)改善城市的軟硬件環(huán)境建設(shè)，加大優(yōu)質(zhì)教育資源和醫(yī)療資源的引進(jìn)和投入, 營造宜居便利的工作生活環(huán)境, 增強(qiáng)城市魅力，吸引更多的人落投資興業(yè)；要充分發(fā)揮中心城區(qū)旅游園林城市、生態(tài)宜居城市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，從旅游、康養(yǎng)、醫(yī)療、教育、體育、文化等方面尋找房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展的潛力和空間。